Aktualne ceny mieszkań w Łomży. Zobacz, ile przeciętnie płacono za metr nieruchomości do końca sierpnia 2026

Barometr cen, wrzesień 2026. Za metr kwadratowy mieszkania w Łomży płacono w ostatnich 12 miesiącach przeciętnie 8 090 zł. To wzrost o +66,0%, czyli o +3216 zł/m², wobec średniej z 2025 r. Analiza bazuje na cenach transakcyjnych z aktów notarialnych w Rejestrze Cen Nieruchomości, a nie na cenach ofertowych. Pokazuje więc faktyczne kwoty zapłacone przy zakupie mieszkań.

Spis treści:

• Ceny mieszkań w Łomży: najważniejsze liczby
• Nowe mieszkanie od dewelopera czy z rynku wtórnego?
• Ile kosztuje kawalerka, a ile duże mieszkanie?
• Mapa cen: gdzie najdrożej, a gdzie najtaniej
• Ceny mieszkań przy konkretnych ulicach
• Ceny działek w Łomży
• Ile naprawdę kosztuje zakup: PCC, notariusz, opłaty
• Jak zmieniały się ceny od 2019 roku
• Łomża na tle regionu: gdzie za metr płaci się mniej
• Najczęstsze pytania
• Metodologia

Ceny mieszkań w Łomży: najważniejsze liczby

• 8 090 zł/m² - mediana ceny mieszkań
• +66,0% - zmiana wobec średniej z 2025 r. (+3216 zł na metrze)
• 7 194-9 721 zł/m² - w tych widełkach zawierała się połowa wszystkich transakcji
• 440 000 zł - typowa cena zakupu; typowe mieszkanie miało 52 m²
• +164% - o tyle podrożał metr od 2020 r. (średnio +17,5% rocznie)
• rejon Osiedle Mazowsze - najdroższa część miasta: 9 775 zł/m²

Typowy zakup dotyczył lokalu o powierzchni 52 m² i wartości 440 000 zł. Rozpiętość między poziomem 7 194 zł/m² a 9 721 zł/m² wskazuje, że na lokalnym rynku duże znaczenie ma zarówno położenie, jak i metraż oraz standard konkretnego mieszkania.

Nowe mieszkanie od dewelopera czy z rynku wtórnego?

Nowe mieszkania od deweloperów były o 2.1% tańsze od lokali z rynku wtórnego - za metr płacono odpowiednio 8 075 zł i 8 251 zł. Taka relacja może oznaczać, że rynek wtórny obejmował lokale w lokalizacjach lub standardzie, za które kupujący akceptowali wyższą cenę jednostkową.

Ile kosztuje kawalerka, a ile duże mieszkanie?

* w rejestrze niewiele danych dla tego przedziału - wartość orientacyjna

Najwyższą medianę, 9 120 zł/m², osiągały kawalerki o powierzchni 25-35 m². W grupie dużych lokali, mających 70-90 m², mediana wyniosła 6 965 zł/m². To typowy mechanizm rynku: mniejsze mieszkania wymagają niższego całkowitego budżetu zakupu, dlatego ich cena za metr może być wyższa niż w przypadku większych lokali.

Mapa cen: gdzie najdrożej, a gdzie najtaniej

Najdroższą częścią miasta pozostaje rejon Osiedle Mazowsze z medianą 9 775 zł/m². W zestawieniu rejonów o stabilniejszym poziomie obserwacji najniższą medianę odnotowano na rejonie Piaski - 6 863 zł/m². Różnica między tymi dwoma rejonami sięga 42%.

* w rejestrze niewiele danych dla tej okolicy - wartość orientacyjna

Ceny mieszkań przy konkretnych ulicach

Najczęściej zmieniały właściciela mieszkania przy:

• ul. Sybiraków - mediana 7 960 zł/m²
• ul. Ks. Jerzego Popiełuszki - mediana 9 548 zł/m²

Wśród ulic o żywym obrocie wyższą medianę notowano przy ul. Ks. Jerzego Popiełuszki, gdzie wyniosła 9 548 zł/m². Przy ul. Sybiraków było to 7 960 zł/m². Różnica wynosi 1 588 zł na metrze, co pokazuje skalę zróżnicowania cen transakcyjnych wewnątrz miasta.

Ceny działek w Łomży

Mediana ceny działek z ostatnich 24 miesięcy to 223 zł/m², a typowa sprzedawana parcela miała 1 702 m². Segment gruntów należy analizować oddzielnie od mieszkań, ponieważ na wartość działki silnie wpływają jej powierzchnia, przeznaczenie i dostęp do infrastruktury.

Ile naprawdę kosztuje zakup: PCC, notariusz, opłaty

Kupując typowe mieszkanie za 440 000 zł z rynku wtórnego, poza ceną trzeba doliczyć koszty okołozakupowe: podatek PCC 2% - około 8 800 zł. Nie zapłacą go osoby kupujące swoje pierwsze mieszkanie. Maksymalna taksa notarialna może wynieść do około 3 112 zł z VAT, przy czym stawki są negocjowalne, a opłaty sądowe za wpisy do księgi wieczystej wynoszą 300 zł. Przy zakupie od dewelopera PCC nie występuje - cena zawiera VAT.

Jak zmieniały się ceny od 2019 roku

Historia cen od 2019 r. pokazuje wyraźną zmianę poziomu lokalnego rynku. Od 2020 r. metr kwadratowy w Łomży podrożał z 3 067 zł do 8 090 zł, czyli łącznie o +164%. Średnie tempo wyniosło +17,5% rocznie.

Łomża na tle regionu: gdzie za metr płaci się mniej

Mediana dla miast województwa podlaskiego objętych monitoringiem wynosi 9 338 zł/m². W Łomży metr był więc tańszy o 1 248 zł.

A jak wypadają najbliższe miasta z naszego monitoringu?

W położonej 33 km dalej Ostrołęce metr był o 1 208 zł tańszy. Z kolei Białystok osiągnął medianę 9 792 zł/m², wyższą od łomżyńskiej o +21,0%.

Komentarz analityczny

Bieżący odczyt lokalnego barometru jest wyraźnie mocniejszy niż dotychczasowa historia rynku. Wzrost o +66,0% wobec średniej z 2025 r. przewyższa średnie tempo +17,5% rocznie obserwowane od 2020 r. Jednocześnie obecna mediana 8 090 zł/m² pozostaje niższa od mediany 9 338 zł/m² dla monitorowanych miast województwa podlaskiego.

Na krajowe warunki finansowania wpływa poziom stóp procentowych. Stopa referencyjna NBP wynosiła 3,75% we wrześniu 2026 r., po cięciu o 25 pb (NBP / opracowania rynkowe z 2026 r.). Niższy koszt finansowania może poprawiać dostępność kredytów, a tym samym wspierać popyt także w miastach takich jak Łomża.

Po stronie podaży deweloperzy ukończyli w Polsce 26,1 tys. mieszkań w I kw. 2026, o 5,9% mniej niż rok wcześniej. Łącznie oddano 45,2 tys. mieszkań, co oznaczało spadek o 1,4%, a rozpoczęto budowę 49,4 tys. mieszkań, o 11,4% mniej rok do roku (GUS, Residential construction in the period of January-March 2026). Mniejsza skala nowych rozpoczęć może ograniczać przyszłą podaż, choć jej lokalne przełożenie zależy od aktywności inwestorów w konkretnym mieście.

Pytania o to, o ile wzrosły ceny oraz czy ceny wzrosną, czy spadną, wymagają dalszych obserwacji wykazu transakcji. Co dalej z cenami zależeć będzie między innymi od warunków kredytowych, podaży nowych lokali i utrzymania popytu. Twardych prognoz nie stawiamy: jeśli popyt pozostanie aktywny przy ograniczonej podaży, presja na ceny może się utrzymać, a jeśli dostępność finansowania lub zainteresowanie zakupami osłabną, dynamika może wyhamować.

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania w Łomży?

Mediana z ostatnich 12 miesięcy to 8 090 zł/m², a połowa cen transakcyjnych mieściła się między 7 194 zł/m² a 9 721 zł/m².

Czy ceny mieszkań w Łomży rosną, czy spadają?

Ceny rosną: mediana z ostatnich 12 miesięcy była o +66,0%, czyli o +3216 zł/m², wyższa niż średnia z 2025 r.

Która część miasta jest najdroższa, a gdzie kupię najtaniej?

Najwyższą medianę osiągnął rejon Osiedle Mazowsze - 9 775 zł/m². Najniższą medianę w zestawieniu rejonów o stabilniejszym poziomie obserwacji odnotowano na rejonie Piaski - 6 863 zł/m².

Ile kosztuje kawalerka lub małe mieszkanie w Łomży?

Kawalerki o powierzchni 25-35 m² osiągały medianę 9 120 zł/m², a małe mieszkania o powierzchni 35-45 m² - 8 145 zł/m².

Czy mieszkanie od dewelopera jest droższe niż z rynku wtórnego?

Nie. Rynek pierwotny był o 2.1% tańszy: mediana wyniosła 8 075 zł/m², wobec 8 251 zł/m² na rynku wtórnym.

Ile kosztuje działka w Łomży?

Mediana ceny działek z ostatnich 24 miesięcy wyniosła 223 zł/m², a typowa parcela miała 1 702 m².

Metodologia

Analiza powstała na podstawie Rejestru Cen Nieruchomości (RCN) prowadzonego przez starostwo powiatowe i udostępnianego przez GUGiK w serwisie geoportal.gov.pl - to rzeczywiste ceny transakcyjne z aktów notarialnych, nie ceny ofertowe. Podstawą tego opracowania jest 129 transakcji mieszkaniowych z ostatnich 12 miesięcy (mieszkania 25-120 m² z aktów jednolokalowych; filtr 1500-30 000 zł/m² odcina garaże, transakcje pakietowe i symboliczne). Podajemy mediany - odporne na skrajne akty.

Tam, gdzie rejestr zawiera niewiele wpisów dla danej okolicy lub segmentu, wartość oznaczamy jako orientacyjną, a przy skrajnie małej liczbie danych w ogóle jej nie publikujemy. Dla części zestawień o rzadszych transakcjach analiza obejmuje dłuższy okres (do 24 miesięcy lub od 2019 r.), aby wynik był stabilny.

Podział miasta na rejony oparto na zwyczajowych nazwach z map OpenStreetMap (© OpenStreetMap contributors, licencja ODbL); granice są orientacyjne i nie są to jednostki administracyjne.

Stan danych: 2026-04-29; wpisy trafiają do rejestru z opóźnieniem do kilku tygodni, więc ostatnie 2-3 miesiące są niepełne i mogą ulec rewizji.

Analiza ma charakter informacyjny - nie stanowi wyceny nieruchomości ani porady inwestycyjnej. RCN nie zawiera informacji o standardzie lokali. Ten barometr cen aktualizujemy co miesiąc; następna aktualizacja: październik 2026.