Aktualne ceny mieszkań w Łomży. Zobacz, ile przeciętnie płacono za metr nieruchomości do końca września 2026

Barometr cen, październik 2026: 8 090 zł/m² wyniosła mediana cen mieszkań w Łomży w ostatnich 12 miesiącach. To o 3216 zł/m², czyli 66,0%, więcej niż średnia z 2025 r. Raport pokazuje ceny transakcyjne z aktów notarialnych, a nie oczekiwania sprzedających zapisane w ogłoszeniach. Dla kupującego równie ważne jak wynik całego miasta są różnice między metrażami, lokalizacjami i rynkiem deweloperskim a wtórnym.

Spis treści:

• Ceny mieszkań w Łomży: najważniejsze liczby
• Nowe mieszkanie od dewelopera czy z rynku wtórnego?
• Ile kosztuje kawalerka, a ile duże mieszkanie?
• Mapa cen: gdzie najdrożej, a gdzie najtaniej
• Ceny mieszkań przy konkretnych ulicach
• Ceny działek w Łomży
• Ile naprawdę kosztuje zakup: PCC, notariusz, opłaty
• Jak zmieniały się ceny od 2019 roku
• Łomża na tle regionu: gdzie za metr płaci się mniej
• Najczęstsze pytania
• Metodologia

Ceny mieszkań w Łomży: najważniejsze liczby

• 8 090 zł/m² - mediana ceny mieszkań.
• 3216 zł/m² i 66,0% - wzrost wobec średniej z 2025 r.
• 7 194-9 721 zł/m² - przedział obejmujący połowę transakcji.
• 440 000 zł - mediana ceny całego mieszkania.
• 52 m² - mediana powierzchni sprzedawanych lokali.
• 164% - wzrost ceny metra od 2020 r., przy średnim tempie 17,5% rocznie.

Cena całego lokalu i stawka za metr odpowiadają na różne pytania. Pierwsza wyznacza potrzebny budżet, druga pozwala porównywać mieszkania o różnej powierzchni. Warto zestawiać je równolegle, zamiast oceniać zakup wyłącznie przez cenę jednostkową.

Nowe mieszkanie od dewelopera czy z rynku wtórnego?

8 075 zł/m² na rynku pierwotnym wobec 8 251 zł/m² na wtórnym oznacza, że mieszkania deweloperskie były o 2,1% tańsze. W Łomży nie wystąpiła więc premia cenowa za nowy lokal. Przy porównywaniu ofert znaczenie mają także lokalizacja, układ mieszkania oraz koszty doprowadzenia go do stanu umożliwiającego zamieszkanie.

Ile kosztuje kawalerka, a ile duże mieszkanie?

* w rejestrze niewiele danych dla tego przedziału - wartość orientacyjna

9 120 zł/m² dla mieszkań 25-35 m² i 6 965 zł/m² dla lokali 70-90 m² pokazuje różnicę między najmniejszymi a największymi mieszkaniami w zestawieniu. Mniejszy lokal może przyciągać kupujących niższą ceną całkowitą, nawet gdy jego metr kosztuje więcej. Zależność nie jest jednak liniowa: segment 55-70 m² osiągnął wyższą stawkę niż mieszkania 45-55 m².

Mapa cen: gdzie najdrożej, a gdzie najtaniej

9 775 zł/m² w rejonie Osiedle Mazowsze wobec 6 863 zł/m² w rejonie Piaski oznacza różnicę sięgającą 42%. To przeciwległe bieguny cenowe wśród rejonów bez oznaczenia gwiazdką. Pełne zestawienie pokazuje również wyższą stawkę w rejonie Zawady-Przedmieście i niższą w rejonie Rybaki.

* w rejestrze niewiele danych dla tej okolicy - wartość orientacyjna

Ceny mieszkań przy konkretnych ulicach

Wykaz transakcji wyróżnia pod względem aktywności obrotu ulice:

• Sybiraków - mediana 7 960 zł/m²;
• Ks. Jerzego Popiełuszki - mediana 9 548 zł/m².

1 588 zł/m² wynosi różnica między tymi lokalizacjami. Wśród ulic o najbardziej aktywnym obrocie wyższą stawkę osiągnęły mieszkania przy ul. Ks. Jerzego Popiełuszki. Dla kupującego to sygnał, że wybór lokalizacji może istotnie zmienić budżet nawet bez zmiany miasta.

Ceny działek w Łomży

223 zł/m² wyniosła mediana cen działek w ostatnich 24 miesiącach, a 1 757 m² - mediana powierzchni sprzedawanych parceli. Przy wyborze gruntu znaczenie mają również przeznaczenie terenu, dostęp do drogi i uzbrojenie: sama powierzchnia nie przesądza o użyteczności działki.

Ile naprawdę kosztuje zakup: PCC, notariusz, opłaty

Przy zakupie mieszkania za 440 000 zł na rynku wtórnym budżet powinien obejmować także koszty formalne. PCC w wysokości 2% to około 8 800 zł; zwolnienie dotyczy osób spełniających warunki zakupu pierwszego mieszkania. Maksymalna taksa notarialna wynosi do około 3 112 zł z VAT, a wskazane opłaty sądowe za wpisy do księgi wieczystej - 300 zł.

Stawkę notariusza można negocjować. Przy zakupie od dewelopera PCC nie występuje - cena zawiera VAT.

Jak zmieniały się ceny od 2019 roku

Historia cen przedstawiona na wykresie pozwala osadzić bieżący poziom w dłuższym okresie. Od 3 067 zł/m² w 2020 r. do 8 090 zł/m² wzrosła cena metra, czyli o 164%, przy średnim tempie 17,5% rocznie. To odpowiedź na pytanie, o ile wzrosły ceny w perspektywie dłuższej niż pojedyncza aktualizacja.

Łomża na tle regionu: gdzie za metr płaci się mniej

9 219 zł/m² wynosi mediana dla monitorowanych miast województwa podlaskiego. Łomża pozostaje poniżej tego poziomu o 1 129 zł/m². Porównanie z sąsiednimi rynkami pokazuje jednak, że nie jest najtańszą lokalizacją w otoczeniu.

W Ostrołęce, oddalonej o 33 km, metr kosztował o 1 189 zł, czyli 14,7%, mniej niż w Łomży. Zmiana miasta zakupu oznacza jednak także inne warunki dojazdu i dostęp do usług.

Komentarz analityczny

66,0% i 3216 zł/m² wzrostu wobec średniej z 2025 r. to dynamika przekraczająca średnie tempo 17,5% rocznie w dłuższej historii Łomży. Jednocześnie różnice między rejonami i segmentami pokazują, że miejski wynik nie oznacza jednakowego poziomu cen wszystkich mieszkań.

Na największych rynkach zmiany były znacznie łagodniejsze: w II kwartale 2026 r. średnie ceny wynosiły 14 444 zł/m² dla nowych mieszkań oraz 13 657 zł/m² dla używanych, przy wzrostach odpowiednio 0,6% i 0,7% rok do roku (źródło: NBP, Informacja o cenach mieszkań i sytuacji na rynku nieruchomości mieszkaniowych, II kwartał 2026 r.). Lokalny wzrost nie wpisuje się więc w obraz jednolicie szybkiego drożenia mieszkań.

Warunki finansowania pozostają ważnym kanałem oddziaływania na popyt. Stopa referencyjna wynosiła 3,75% po wrześniowej decyzji RPP (źródło: NBP, decyzja RPP z 9 września 2026 r.). Średnie oprocentowanie nowych kredytów mieszkaniowych osiągnęło 6,07% w czerwcu, o 0,7 punktu procentowego mniej rok do roku (źródło: Raport AMRON-SARFiN nr 2/2026 oraz BIK, czerwiec i II kwartał 2026 r.). Tańsze finansowanie może zwiększać zdolność zakupową również na lokalnym rynku.

Co dalej z cenami? Jeśli popyt finansowany kredytem będzie rósł szybciej niż dostępna oferta, może podtrzymywać presję cenową. Jeśli oferta się zwiększy lub budżety kupujących ograniczą zakupy, tempo wzrostu może osłabnąć. Twardej prognozy nie stawiamy.

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania w Łomży?

Mediana wynosi 8 090 zł/m². Połowa transakcji mieściła się w przedziale 7 194-9 721 zł/m².

Czy ceny mieszkań w Łomży rosną, czy spadają?

Mediana z ostatnich 12 miesięcy jest o 3216 zł/m², czyli 66,0%, wyższa niż średnia z 2025 r.

Która część miasta jest najdroższa, a gdzie kupię najtaniej?

Wśród rejonów bez gwiazdki najwyższą medianę ma rejon Osiedle Mazowsze: 9 775 zł/m², a najniższą rejon Piaski: 6 863 zł/m².

Ile kosztuje kawalerka lub małe mieszkanie w Łomży?

Dla mieszkań 25-35 m² mediana wynosi 9 120 zł/m², a dla lokali 35-45 m² - 8 145 zł/m².

Czy mieszkanie od dewelopera jest droższe niż z rynku wtórnego?

Nie: mediana wynosi 8 075 zł/m² na rynku pierwotnym wobec 8 251 zł/m² na wtórnym. Nowe lokale były o 2,1% tańsze.

Ile kosztuje działka w Łomży?

Mediana z ostatnich 24 miesięcy wynosi 223 zł/m², a mediana powierzchni parceli - 1 757 m².

Metodologia

Analiza powstała na podstawie Rejestru Cen Nieruchomości (RCN) prowadzonego przez starostwo powiatowe i udostępnianego przez GUGiK w serwisie geoportal.gov.pl - to rzeczywiste ceny transakcyjne z aktów notarialnych, nie ceny ofertowe. Podstawą tego opracowania jest 129 transakcji mieszkaniowych z ostatnich 12 miesięcy - akty notarialne z datami od 9 stycznia 2026 do 29 kwietnia 2026 (mieszkania 25-120 m² z aktów jednolokalowych; filtr 1500-30 000 zł/m² odcina garaże, transakcje pakietowe i symboliczne). Jeśli nie zaznaczono inaczej, wszystkie wartości - mediana dla miasta, zestawienia osiedli i rejonów, metraży i ulic oraz historia cen - obejmują łącznie rynek pierwotny (64 transakcji) i wtórny (65); rozdzielenie rynków pokazuje wyłącznie tabela w sekcji o mieszkaniach od dewelopera i z rynku wtórnego. Podajemy mediany - odporne na skrajne akty.

Tam, gdzie rejestr zawiera niewiele wpisów dla danej okolicy lub segmentu, wartość oznaczamy jako orientacyjną, a przy skrajnie małej liczbie danych w ogóle jej nie publikujemy. Dla części zestawień o rzadszych transakcjach analiza obejmuje dłuższy okres (do 24 miesięcy lub od 2019 r.), aby wynik był stabilny.

Podział miasta na rejony oparto na zwyczajowych nazwach z map OpenStreetMap (© OpenStreetMap contributors, licencja ODbL); granice są orientacyjne i nie są to jednostki administracyjne.

Stan danych: 2026-04-29; wpisy trafiają do rejestru z opóźnieniem do kilku tygodni, więc ostatnie 2-3 miesiące są niepełne i mogą ulec rewizji.

Analiza ma charakter informacyjny - nie stanowi wyceny nieruchomości ani porady inwestycyjnej. RCN nie zawiera informacji o standardzie lokali. Ten barometr cen aktualizujemy co miesiąc; następna aktualizacja: listopad 2026.