Łomża na fali zmian. Czy teraz jest najlepszy moment na sprzedaż mieszkania?

Rynek nieruchomości w Łomży przechodzi dynamiczne zmiany, a prognozy dotyczące cen mieszkań budzą wiele emocji. Z jednej strony rosnące zainteresowanie lokalnym rynkiem i nowe inwestycje mogą sprzyjać sprzedającym. Z drugiej niepewność związana z kredytami i ewentualnym schłodzeniem rynku może skłaniać do szybkiego działania. Czy to właśnie teraz jest najlepszy moment na sprzedaż mieszkania w Łomży? A może warto jeszcze chwilę poczekać? Sprawdź, co mówią dane i eksperci.

Ceny mieszkań w Łomży w 2025. Czy sprzedający mogą liczyć na zyski?

Rynek nieruchomości w Łomży w 2025 roku wykazuje oznaki stabilizacji po wcześniejszych wzrostach cen. Ceny mieszkań w Łomży za m² utrzymują się na poziomie 6 200 7 500 zł , w zależności od lokalizacji, standardu budynku i metrażu. Choć ceny wciąż są wyższe niż w 2023 roku, dynamika wzrostu wyraźnie spowolniła, co oznacza, że sprzedający muszą dostosować swoje oczekiwania do nowej sytuacji rynkowej.

Największy popyt nadal utrzymuje się w segmencie małych i średnich mieszkań. Mieszkania na sprzedaż w Łomży o powierzchni 35-50 m² są najchętniej kupowane zarówno przez osoby poszukujące własnego lokum, jak i inwestorów. Właściciele takich nieruchomości mogą liczyć na stosunkowo szybkie transakcje, zwłaszcza jeśli mieszkanie znajduje się w nowoczesnym budynku lub w dobrze skomunikowanej okolicy.

Sytuacja wygląda inaczej dla większych lokali mieszkania powyżej 70 m² sprzedają się wolniej, a kupujący często negocjują cenę. Powód? Rosnące koszty kredytów hipotecznych oraz wyższe opłaty eksploatacyjne sprawiają, że popyt na duże mieszkania spada. Sprzedaż mieszkań w Łomży w tym segmencie wymaga większej elastyczności cenowej ze strony właścicieli.

Dodatkowo, na rynku pojawia się coraz więcej ofert z rynku wtórnego. Osoby, które kupowały mieszkania w latach 2020-2022 na kredyt, teraz w obliczu wysokich rat decydują się na sprzedaż. To powoduje, że konkurencja rośnie, a sprzedający muszą zadbać o atrakcyjność swojej oferty, np. poprzez lekkie odświeżenie wnętrza czy bardziej elastyczne podejście do negocjacji.

Pod względem cenowym, najtańsze mieszkania w Łomży można znaleźć w starszych budynkach lub w mniej popularnych dzielnicach. Ich ceny zaczynają się od 5 800 zł/m² , ale często wymagają remontu. Dla kupujących to szansa na inwestycję, ale dla sprzedających konieczność dostosowania ceny do realiów rynku.

Inwestowanie w nieruchomości w Łomży. Czy to jeszcze się opłaca?

Łomża od lat jest postrzegana jako rynek o umiarkowanej dynamice wzrostu cen, ale jednocześnie oferujący stabilne warunki dla inwestorów nieruchomościowych. W 2025 roku rentowność wynajmu w tym mieście utrzymuje się na poziomie 5-6% rocznie , co wciąż jest atrakcyjnym wynikiem w porównaniu z innymi miastami średniej wielkości w Polsce.

Największą popularnością wśród inwestorów cieszą się mieszkania na sprzedaż w Łomży w przedziale 35-50 m². Tego typu lokale są łatwe do wynajęcia zarówno studentom, jak i pracownikom sezonowym czy młodym rodzinom. Średni czynsz za wynajem kawalerki wynosi 1 800 2 200 zł , a mieszkania dwupokojowego 2 500 3 200 zł , co pozwala na osiągnięcie stabilnych dochodów.

Czy warto inwestować w nowe mieszkania?

Deweloperzy nadal realizują nowe inwestycje, ale sprzedaż mieszkań w segmencie premium stała się bardziej wymagająca. Ceny mieszkań z rynku pierwotnego przekraczają 8 000 zł/m² , co sprawia, że rentowność takiej inwestycji pod wynajem jest niższa niż w przypadku rynku wtórnego. Z tego względu wielu inwestorów wciąż preferuje mieszkania na sprzedaż Łomża rynek wtórny , które można kupić taniej, a następnie wynająć lub sprzedać z zyskiem po odświeżeniu wnętrza.

Dla inwestorów nastawionych na szybki zysk (tzw. flipping) najtańsze mieszkania w Łomży mogą być interesującą opcją. Ceny nieruchomości do remontu zaczynają się od 5 800 6 200 zł/m² , a po modernizacji można je sprzedać drożej, o ile zostaną odpowiednio przygotowane do transakcji. Należy jednak uwzględnić rosnące koszty materiałów budowlanych oraz wydłużony czas prac remontowych, co może wpłynąć na rentowność takiej inwestycji.

Czy inwestowanie w Łomży wciąż się opłaca?

Dla osób planujących długoterminowy wynajem tak. Popyt na wynajem mieszkań utrzymuje się na stabilnym poziomie, a ceny mieszkań w Łomży za m² wciąż są niższe niż w dużych miastach, co sprawia, że zakup nieruchomości pod wynajem może przynieść solidne zwroty.

Dla inwestorów nastawionych na szybkie zyski sytuacja jest bardziej wymagająca. Dynamika wzrostu cen wyhamowała, a rosnąca liczba ofert na rynku wtórnym sprawia, że konkurencja jest większa. Dlatego kluczowe jest dokładne analizowanie lokalizacji i potencjału nieruchomości przed zakupem.

Inwestowanie w Łomży nadal może być opłacalne, ale wymaga większej ostrożności i dobrze przemyślanej strategii. Wynajem długoterminowy jest stabilną opcją, natomiast spekulacyjne zakupy mieszkań wymagają dokładnej analizy rynku i elastycznego podejścia do cen.